夏明志，合肥房产纠纷律师,现执业于安徽瀛格律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

丈夫突然离世 公婆可否继承共同房产成难题

　　网友笑娃娃说，公婆所要的房屋，本是夫妻俩共同打拼置办的房产，只是借给两老居住，丈夫突然去世，房产还是应该归其妻儿所有，公婆要这房屋的产权没有道理;网友小李飞刀则说，公婆现住的房屋，虽是张先生夫妻...

　　网友;笑娃娃;说，公婆所要的房屋，本是夫妻俩共同打拼置办的房产，只是借给两老居住，丈夫突然去世，房产还是应该归其妻儿所有，公婆要这房屋的产权没有道理;网友;小李飞刀;则说，公婆现住的房屋，虽是张先生夫妻俩置办的房产，但张先生因故突然去世，公婆索要儿子与媳妇共同置办的房屋也在情理之中，两位老人也有依法继承权。

　　考虑实际居住及公婆同意放弃汉南房产继承权的情况，王女士同意将浙江的房产过户给公婆，其共有份额和继承份额由公婆予以经济补偿。

　　汉南区法律援助中心律师解释，张先生死亡后产生的遗产继承，即王女士和张先生共有的两套房产的一半，应作为张先生的遗产，王女士及儿子小俊、婆婆、公公都享有平等的继承权。

　　因张先生没有立遗嘱，夫妻俩的共有房产应按法定继承处理。根据我国《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。我国《继承法》同时规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　律师提醒大家，房产纠纷大都发生在关系很好的亲友之间，往往感情和利益难以兼顾。所以，请继承人在被继承人去世后，在注重亲情的基础上，本着协商的原则，在综合衡量的前提下，协议如何分割遗产。

赠与房产需缴纳4%的契税 继承只一种情况交税

　　随着居住改善，沈阳市民拥有自己房产数量也增多了。对于房产这样大数额财产转移，除了普通买卖交易之外，还涉及到继承和赠与问题，但很多市民对此并不清楚。本报记者采访芒果不动产中介人士了解到，房产的继...

　　随着居住改善，沈阳市民拥有自己房产数量也增多了。对于房产这样大数额财产转移，除了普通买卖交易之外，还涉及到继承和赠与问题，但很多市民对此并不清楚。本报记者采访芒果不动产中介人士了解到，房产的继承和赠与并不一样，继承房产只有一种情况需要缴纳税费，而赠与房产则需缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。

　　继承只有一种情况交税

　　房产中介人士举例，78岁的高先生病故之后，唯一的房产按照遗嘱留给妻子郑女士，由于完全符合继承条件，这套房产按照继承的手续办理继承更名。 2年后，郑女士打算把这套房产给孙子做婚房，因是直系亲属，所以办理了赠与手续。郑女士得到房子的产权是继承，她将房子过户给孙子则是赠与，两者最大区别为继承的前提是财产拥有者去世。在这种继承中，郑女士不需要缴纳税费;赠与时则要缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。

　　在继承发生时会有四种情况：1.父母双方都不在了，子女继承;2.夫妻双方有一方不在，配偶继承;3.夫妻双方有一方不在，去世一方的房证上写;单独所有;的，子女继承;4.夫妻双方有一方不在，房产为夫妻共有的，子女继承。其中前三种情况是无税的，最后一种情况需要交4%契税的一半，在办理继承更名时除了正常缴纳查档费和工本费外，交易费也是正常的一半。

　　赠与是指一方自愿把自己的房产无偿赠与他人，且他人愿意接受的法律行为，适用于直系亲属。在赠与时也需要按规定缴纳税费，包括4%契税、查档费、工本费和交易费。

　　过户交易五年是分水岭

　　根据现行政策，房子过户交易时五年是一个分水岭，房屋产权在五年内房子过户费用和满五年房子过户费用在政策规定上是有差别的，房屋产权取得满五年的免征所得税和营业税。通过继承和直系亲属之间赠与得来的房产再出售时，是否过五年要从上一次市场交易开始计算，是否唯一是以被继承人和受赠人的家庭为单位的。

　　如2011年张先生从已故父亲那里继承了一套房子 。今年由于儿子要上学想买学区房，张先生想把这套房子卖掉筹钱，虽然这个房子在张先生手里只有三年时间，但按照是否过五年从上一次交易开始计算，2009年5月到现在2014年7月已满五年。但去房产中介登记房源时，房产经纪人提醒，他妻子名下还有一套住宅，所以以家庭为单位这个房子不唯一，像这样过五年但不唯一的房子出售时依然有个税。