夏明志，合肥房产纠纷律师,现执业于安徽瀛格律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

如何对房地产遗产进行法定继承

如何对房地产遗产进行法定继承很多人都会有这样的疑问，其实法律中已经明确规定房地产继承，同其它遗产继承一样，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有 权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，房地产继承还有没有什么特殊事项呢

　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。具体事项包括：

　　1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有：

　　1)被继承人死亡证明;

　　2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4)继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书/契税完税凭证。

　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋遗产继承如何分配？

继承法规定，有遗嘱按遗嘱分，无遗嘱按法律规定分配,如果父母没有留下遗嘱,那么就发生法定继承。具体如何分配，本文为您详细介绍。

　　网友咨询：

　　谁能告诉我我们姐妹兄弟四人，两个弟弟大学毕业在外工作，都已成家，我和妹妹也已成家，当时父母考虑两个儿子在外面，就把我和妹妹留在家里跟他们一起住，住房是父母的。2008年我们那里坼迁重建当时父母打电话问他们要不要家里的住房，两兄弟都说不要，父母就按照我们三家人要了三套住房。现在房价上涨，他们两兄弟要求分房，弄得老父亲燋头烂额谁能给我个建议该怎么办

　　法律人士回复：

　　1.公民的私人财产是受到法律保护的，任何人不得干涉

　　2.你父母的私有财产就算是你两个兄弟也不能干涉父母的个人财产，这是法律明文规定的

　　3. 你母亲于2009年去世，继承法规定有遗嘱按遗嘱分无遗嘱按法律规定分配，如果你母亲没有留下遗嘱，那么就发生法定继承，首先必须先把属于你父母的共同财产先均如何分出来，你父亲一半母亲一半，母亲的财产属于遗产，依照继承法规定的原则，你母亲的财产发生法定继承，你父亲，你们四兄弟姐妹以及你母亲的父母 都有继承权，一般均分也就是说你两个兄弟可以分别分到总参加遗产分配人数分之一的遗产，如有5个人有继承权可分别得五分之一财产，六个人享有继承权同理以此类推。

　　4.另外由不动产产生的增值部分属于孳息范围，你父母共同享有，你母亲去世，那么孳息的一半也应该均分。